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在金华买房办理商业贷款的流程是什么?这里红

ڣ2019-11-20

  购房者买房在没有公积金的情况下,一般都是选择商业贷款,商业贷款的利率虽然比公积金高一些,但是比公积金贷款的约束少,符合商业贷款的审核条件的话,一般都能办下来。

  无论是一手房贷还是二手房贷,将所需的材料齐全的递交给负责房贷办理业务的银行客户经理,这里红姐彩色统一图库,是商业贷款流程中最重要的一步。

  当银行收到申请者的贷款申请材料之后,会对申请者的材料进行审核,在银行受理调查期间,会根据情况要求申请者提供一些资料,因此,申请者要注意在这段时间内,最好减少或者避免出差,以便与银行随时保持联络。

  针对申请者递交的一些材料进行核实,主要是借款人的资质(购房行为的真实性;个人信用中是否有不良记录;是否具备还款的能力,包括首付款资金来源、收入的合理性与真实性);

  房子的情况(二手房贷款有房龄的限制,一般超过20年的房子,银行不会发放贷款)等等,这是商业贷款中最关键的一步。

  初审通过后,为减少客户多次往返,申请者要在该银行开户,办理借记卡并签署贷款申请资料(包括预签贷款合同、授权个人征信查询等),同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。

  需要注意的是,申请者在签订合同、办理担保手续的时候,一定要详细的了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。

  如果是二手房贷款,为保证交易资金安全,银行会要求买卖双方与银行签订“交易资金监管协议”,明确首付款、尾款的划款的时点、明确合违、违约的责任。

  银行将贷款金额发放到开发商(或二手房原房主)账户,银行或开发商通知申请者领取相关证件,并按照规定偿还贷款。

  需要注意的是,申请者领取贷款合同、还款明细以及还款户卡,按照规定日期开始还款即可。

  用商业贷款买新房,流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员,或代办人员提交申请贷款的资料,银行收到贷款申请后,会对申贷人的信息和资质进行审核,审核通过的,签定贷款合同,发放贷款。

  1、贷款期限一般在30年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)60岁的年龄;

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,先多后少;等额本息为按月还本带息,每月还款额不变。